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开发商大派定心丸购房者保持围观不买账

http://www.havgs.com 时间: 2019-4-25 延安新闻网

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开发商大派"定心丸" 购房者保持"围观"不买账

2011-11-30 14:33:00

来源:互联网

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楼盘价格深度“跳水”招来了老业主维权风波。对此,不少开发商坚称按市场规律出牌,拒绝老业主的补差价要求,但也有不少开发商做出了增值回购、补齐差价、无条件退房等承诺,期待快速跑量。面对花样翻新的

????【中国建材网】楼盘价格深度“跳水”招来了老业主维权风波。对此,不少开发商坚称按市场规律出牌,拒绝老业主的补差价要求,但也有不少开发商做出了增值回购、补齐差价、无条件退房等承诺,期待快速跑量。面对花样翻新的特色承诺,很多购房者并不买账,仍然持币观望。

业内人士指出,开发商各种承诺实质上仍是一种促销方式。在目前调控未松动,楼市整体上仍处于下行通道的情况下,购房人需高度警惕各类促销风险,理性购房。

承诺“噱头”升级翻新

由于2008年房价下跌时出现过较为严重的“房闹&rdqu唐山市羊癫疯医院哪个最好o;事件,当面临房价下行压力时,“保值回购”与“增值回购”成为眼前深圳房地产开发商的“另类”促销手段。

11月24日,即将开盘的绿景香颂项目宣布,购房者在购房时可以和开发商签订一份“三年原价回购协议”。根据这份协议,若购房者在三年后提出申请,开发商愿意以合同原价对房产进行回购。

绿景地产副总裁张梧峰表示,绿景地产认为房价已经回归合理水平,目前房价已处市场底部,加之绿景对中国经济的未来充满信心,因此做出这项决定。

手机版bet36体育在线然而,绿景香颂的风头很快就被较新的“三年回购”升级版给抢走了。计划在12月3日开盘的十二橡树庄园宣布,将推出“3年回购,5%增值计划”。开发商承诺,如3年后房产低于购买原价,开发商原价购回,并多给予总房款5%的增值补偿。业内人士表示,这种“增值回购”的出现表明深圳楼市又向价格实质松动迈进了一步,但是“较后一根稻草”何时落下还存在很多不确定因素。

不过,截至目前,绿景的承诺还停留在口头层面,销售人员称具体条款要等到12月3日开盘才能公布。开发商承诺的回购属于二手房交易,根据治365bet亚洲真人网址_365bet官网 世杯投注365.tv_365bet存款尾数的方法哪种效果更好深圳今年7月颁布的二手房交易规则,交易购买不足5年的住房将按照计税价格的5.6%征收营业税及附加。而绿景方面称,未来回购需交的相关税费由双方“各自承担”。中国证券报记者在该项目售楼现场发现,多位看房者表示,“回购承诺”只是一个噱头,不如返还差价来得实在。

在上海,楼盘“补齐差价”承诺颇为盛行。中国证券报记者了解到,之前大幅降价的新城公馆,在降价的同时做出承诺,对前期原价购房业主一律补差价;购买特价房的客户签订保值协议,交房前3个月有任何降价一律按较低售价补偿差价。作为上银川那家医院能治365bet亚洲真人网址_365bet官网 世杯投注365.tv_365bet存款尾数海靠前家承诺对老业主补差价的楼盘,新城公馆敢于做出这种承诺有其特殊性,该楼盘开始销售时间不长,之前只售出10来套,补偿总额较少,老业主方面比较容易处理。不仅如此,新城公馆还与每一个购买特价房的客户都签订保值协议,保证在交房前3个月,如果有任何一笔房源售价低于此次特价的,将一律按较低售价补偿差价。

在北京,此前由于降价引发老业主维权的项目通州华业东方玫瑰[较新消息价格户型点评],开发商曾给出所谓的多重特殊补偿,包括:直接冲抵物业费或车位租赁费;享八折后再直接冲抵折后购置款;无约束换房;无理由、无条治365bet亚洲真人网址_365bet官网 世杯投注365.tv_365bet存款尾数大概有哪些方法好件退房。近日,该楼盘再度低价推盘,起价12000元/平方米,比此前特价房的水平上再次下降3000元左右。

然而,开发商的这些特色承诺效果如何尚存疑问。一位购房者向中国证券报记者表示,当前楼盘的各种回购、补差价承诺还难以打动他掏钱买房,关键还是要看楼盘实质性降价幅度有多大。“此外,如果房企将来经营不善,这些承诺如何兑现也是个问题。变数太多。”

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