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楼市复杂难测当下苏州买房人的八大困惑

http://www.havgs.com 时间: 2019-5-28 延安新闻网

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楼市复杂难测 当下苏州买房人的八大困惑

2008-08-21 14:14:00

来源:楼市复杂难测 当下苏州买房人的八大困惑

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在国人眼中,购房或许可是一辈子的大事情,一点怠慢不得。但如今,房产业的行情虚虚实实,即便是专业人士365bet亚洲真人网址_365bet官网 世杯投注365.tv_365bet存款尾数要做哪些检查也很难判断其走向,更何况普通购房者。对于这些普通的购房者,也只是想寻找到自己一个温馨的家而已。然而,现

在国人眼中,购房或许可是一辈子的大事情,一点怠慢不得。但如今,房产业的行情虚虚实实,即便是专业人士也很难判断其走向,更何况普通购房者。对于这些普通的购房者,也只是想寻找到自己一个温馨的家而已。然而,现在市场上的各种状况颇为复杂,如何做出正确的选择令人头痛。因此,在购置房产时,许多置业者都遇到了不少问题,产生了不少困惑。

? 困惑一:何时能真正“抄底”?

市场是否已经调整到位?何时可入场?成为目前众人较为关心的问题。眼下,楼市“抄底”无疑成了焦点话题,而面临这样一个楼市走向温柔,价格开始松动的时候,苏州“抄底”是不是较好时机呢??

? 从成本角度来分析,苏州多位开发商在接受记者调查时均表示,现在的楼盘单建安成本、资金成本、税收、营销成本就达到4000到5000元平方米。依此计算,加上楼面地价后,苏州不少楼盘尤其是湖东的楼盘价格已经跌至成本价。有开发商认为,新房价格接近成本后,价格已经到底部,后市不会出现普遍的大幅降价。

? 从供需角度来分析,底部就在市场供给和需求的平衡点位置,简单来说和买卖货物差不多,卖方开价2500,买方出价1500,那么成交的价格肯定就在 1500和 2500之间,或许是2000,或许是2100。其实楼市也正在进行类似的博弈,既是单个购房者和单个楼盘之间的博奕,也是购房者群体和开发商群体之间的博奕。开发商如果价格调整到购房者可以接受的程度,就会促成成交,随着成交逐渐活跃,开发商自然开始稳住价格,那么这个供给和需求的平衡点就构成了楼市价格的底部。从这个角度来看,苏州楼市价格已很接近真实的底部。

? 苏州某开发商言:“我们的地价还是在楼市低谷时拿的,相对便宜,目前这个房价正处于盈亏的平衡点,我们周边大部分楼盘的地价在去年高峰段拿的,地价就比我们贵,一样的各项成本,房价再癫痫大发作的病因低,就要亏本卖了。开发商除非破产,是不会亏本卖房的,所以湖东这个区域的房价已经触底,不可能在大幅下降了。 ”

? 开发商的一番直言,意味着苏州一些边远区域的房价,已经普遍在成本线附近运行,“只有两类楼盘可能降价,一是早几年前以协议价拿地的,地价成本极低,有降价空间。二是现金流非常紧张,不得长春市最专业的治疗365bet亚洲真人网址_365bet官网 世杯投注365.tv_365bet存款尾数医院在哪不割肉求存的”,后市再出现普遍的大幅降价几乎不可能。?

? 据悉,大部分市民的心理底线是均价4000——5000,而目前楼市的走势已经越来越接近这个底线,相信积累了那么久的刚性需求必将要释放!

? 困惑二:“抄底”瞄准哪些房子?

如果现在是抄底时期,那我们不禁要问,哪些房子又适合用来 “抄底”呢?将楼盘的土地成本、建安成本、资金成本、税收、营销成本加起来,再与销售价格作对比,就不难发现答案了,只是在此我们要排除一些特惠房或定销房。我们先来看组竞赛就知道什么样的房子适合抄底了:

楼市淡季园区楼盘优惠措施频出,让不少购房者有了抄底买房的念头。采访中,不少购房者都流露出想要抄底购房的想法。“今天到现场先观察一下再决定是不是要出手买房,关键是想了解一下园区的房价是不是真的见底了。”罗先生和夫人近日特意赶到中海国际社区(查看地图)开盘现场,主要还是为了打探行情,他想知道现在是不是抄底入市的好时机。按照他的想法,像中海国际社区这样的楼盘地价约在1000元

? 同时又一声音传来 “5000多也能买别墅!”可能你真的无法相信自己的耳朵。苏州楼市价格战的硝烟再起,继中海国际社区公寓以优惠价的价格面世之后,别墅项目也现超低价格。招商依云水岸(查看地图)三期推出的全新 “电梯别墅”,竟然打出了5780元? 这样的价格,对于整个别墅市场,甚至整个公寓市场都有着不小的影响。首先,如此低价的别墅,对于相城,对于整个苏州的别墅市场都会产生巨大的冲击。此外,这样的价格甚至低于公寓的价格,势必对部分公寓购买者产生巨大观念冲击,进而吸纳这部分需求。?

? 公寓与别墅的连连触底惊叹了市场,也让我们发现适合投资的楼盘所在。

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